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穩租公寓並「不穩定」,房東驅逐舊客再提價租給新客普遍,房東不提供維修服務逼走房客較為普遍。 本報檔案照
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租金穩定公寓房東非法驅逐房客,再漲租金租給新房客的案子屢見不鮮,而驅客方式也花樣百出。皇后區法律服務處(QLS)租客權益律師林翰君指出,穩租公寓住客一定要了解自己的權益,一對華人老夫婦就因將郵件收件地址填在女兒住處,被房東以未將該房作為住處來驅逐,幸而夫妻倆找律師提供足夠證明,免於無家可歸。

林翰君律師14日表示,由於穩租公寓的房東和政府簽訂合約,以低廉且穩定的租金換取部分稅金減免,「租滿一年不能加租,兩年期滿也只能加租2%」。法拉盛房價連年升高,而不少穩租公寓的房東通過不斷驅趕舊房客,從而提高租金謀取更大利益。

她表示,不少穩租公寓的租客以各種理由被房東驅趕。她最近接到一對華人老夫婦的案子,該夫婦租住法拉盛一棟穩定公寓十多年,租金僅約1000元。二人由於不識英文,將所有的信件地址均填在女兒住處;房東日前發現,以此為由稱夫妻倆不長期住此,將兩人告上法院,要求終止租房合約。

林翰君指出,該夫婦提供政府發的文件,包括報稅單、駕照及紐約市民卡((idNYC)等,向法官證明他們將該處作為長期居住地,最終在房屋法院勝訴。她還表示,穩租公寓的房客可在索菲爾珠寶回母國或外州度假時,暫時修改收件地址,但若租客超過十年在公共紀錄上都留有其他地方住址,就可能會被房東藉機驅逐。

朱益民律師表示,由於穩租公寓租金低,不少房東不願修繕房屋內的基礎設施。一戶華人家庭六年來因抽水馬桶不通,與房東對簿公堂兩次,經律師調解才解決問題。穩租公寓的房東負有法律責任向房客提供「可居住」的條件,廁所失修及天花板電線裸露等,均屬房東需改善房屋的範圍。

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